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離婚期間妻子擅自出賣共有房產(chǎn) 法院判買賣合同
m.wuniuke.com 2010-09-02 13:38

   
     (通訊員蔣春燕)金女士在離婚前隱瞞了已婚事實(shí),將其與丈夫陳先生共有的房產(chǎn)出售給唐某。陳先生得知后,將二人一起告上法庭。昨天,市第二中級(jí)法院終審駁回了陳先生的上訴,維持一審法院的判決。據(jù)悉,此案是《物權(quán)法》頒布后,市第二中級(jí)法院審結(jié)的第一件涉及物權(quán)取得的案件。
  據(jù)介紹,陳先生和金女士夫婦曾購買了一套房屋,房屋所有權(quán)人登記為金女士。后雙方因感情不和引發(fā)。訴訟期間,金女士委托中介公司將該房以44萬元的價(jià)格出售給了唐某。買賣過程中,金女士隱瞞了已婚的事實(shí),并向公證部門提交了單身證明。后該房屋所有權(quán)人變更為唐某,他隨后對(duì)該房裝修并居住。去年7月,法院判決陳、金二人離婚,并確定涉案房屋歸陳先生所有。金女士不服,在二審訴訟中出示了其與唐的房屋買賣合同。二審法院以該房屋買賣合同效力未定,中止了此案審理。
  后陳先生將金女士與唐某訴至一審法院稱,金女士未經(jīng)其同意擅自出售共有房產(chǎn),請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋買賣無效。一審法院經(jīng)審理判決后,陳先生不服上訴。
  二中院審理認(rèn)為,涉案房屋屬于該,金女士擅自變賣已構(gòu)成無權(quán)處分。但根據(jù)《民法通則》相關(guān)條款,買受人為善意時(shí),無權(quán)處分合同有效。本案唐某已取得房屋產(chǎn)權(quán)登記,且是以合理的價(jià)格有償受讓。唐某基于善意取得爭議房屋的所有權(quán),其與金女士之間的房屋買賣合同有效,陳先生不得請(qǐng)求返還,只能向金女士請(qǐng)求賠償。
  據(jù)了解,此案的處理原則符合新頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》第九章“關(guān)于所有權(quán)取得的特別規(guī)定”的內(nèi)容。

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