原告冉某，男，X年X月X日出生，漢族，住（略）。
原告向某某，女，X年X月X日出生，漢族，?。裕?。
委托代理人孫根軍（特別授權(quán)），重慶嘉鼎律師事務(wù)所律師。
委托代理人：柳可（一般代理），重慶嘉鼎律師事務(wù)所律師。
被告重慶銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市X區(qū)五橋萬(wàn)川大道X號(hào)銀河大廈，注冊(cè)號(hào)（略）。
法定代表人幸某，董事長(zhǎng)。
委托代理人幸某（一般代理），重慶奎龍律師事務(wù)所律師。
委托代理人金敦權(quán)（一般代理），重慶奎龍律師事務(wù)所律師。
原告冉某、向某某與被告重慶銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀河房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2011年9月9日受理后，依法由審判員譚瑞萍獨(dú)任審判，于2011年10月24日、11月9日、11月18日適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。二原告的委托代理人孫根軍和柳可、被告銀河房地產(chǎn)公司的委托代理人幸某、金敦權(quán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告冉某、向某某訴稱：2010年6月13日，我夫妻倆與被告簽訂《商品房屋買賣合同》，合同約定，被告將其開發(fā)的銀河學(xué)林上城第一期某號(hào)樓某單元某某室出賣給我們，在2011年1月30日前將經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的、有《竣工驗(yàn)收意見書》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》的房屋交付給我們。但被告在2011年7月25日才履行交付義務(wù)，并且交房時(shí)房屋沒(méi)有達(dá)到一戶一電表的交付條件，也未在約定交房前7日書面通知原告做好交房準(zhǔn)備，所購(gòu)房屋客廳的房頂與七樓相通，不能交房。據(jù)此，特訴至貴院請(qǐng)求判令被告支付逾期交房違約金3706元（2011年1月31日至2011年10月24日），并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
二原告為證明其所主張的事實(shí)，在舉證期限內(nèi)出示的證據(jù)材料為：1、《重慶市商品房買賣合同》、附某、補(bǔ)充協(xié)議；2、收款收據(jù)、收條；3、安裝某表時(shí)間表；4、報(bào)案記錄；5、身份證復(fù)印件；6、2011年8月22日給被告的律師函。
被告銀河房地產(chǎn)公司辯稱：2010年6月13日我公司與原告簽訂《商品房買賣合同》屬實(shí)，該合同有補(bǔ)充協(xié)議，《補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)交房條件做了變更，約定“廢除主合同里第七條和第八條里關(guān)于交房必須具備竣工驗(yàn)收備案登記的約定，重新約定為房屋質(zhì)檢驗(yàn)收合格后交房，即交房時(shí)甲方出示《竣工驗(yàn)收意見書》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》”。2011年7月25日原、被告又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“……雙方明確在房屋交付使用之日起18個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具定的受理單……”。補(bǔ)充協(xié)議約定是原、被告真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議的法律效力應(yīng)該等同于合同主文，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。2010年11月29日前原告購(gòu)買的房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收后，我公司多次電話通知原告接房，并在《三峽都市報(bào)》發(fā)布公告要求交款，二原告以房屋未達(dá)到一戶一表的交付條件而拒絕接房。因此，我公司沒(méi)有違約行為，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告銀河房地產(chǎn)公司為證明其所主張的事實(shí)，在舉證期限內(nèi)出示的證據(jù)材料為：1、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、《重慶市商品房買賣合同》及附某、補(bǔ)充協(xié)議；3、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》；4、《竣工驗(yàn)收意見書》；5、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》；6、中國(guó)電信通話清單；7、接房入住流程表；8、回原告代理人的函及回證；9、（2011）萬(wàn)法民初字第x號(hào)民事判決書及生效證明書、庭審筆錄（陶某證實(shí)銀河房地產(chǎn)公司在2010年12月通知購(gòu)房戶接房）；10、證人（購(gòu)房戶）牟某某當(dāng)庭證實(shí)2010年12月通知購(gòu)房戶接房。
經(jīng)審理查明，2010年6月13日，原告（乙方）與被告銀河房地產(chǎn)公司（甲方）簽訂《重慶市商品房買賣合同》，約定:乙方以x元的價(jià)格購(gòu)買甲方開發(fā)的銀河學(xué)林上城一期某號(hào)樓某單元某某室住房一套；交房期限與交付條件（合同第七條）：……甲方應(yīng)當(dāng)在2011年1月30日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用……；交房手續(xù)的辦理（合同第八條）：甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》后，雙方應(yīng)簽署交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)；甲方逾期交房的違約責(zé)任（合同第九條）：……逾期超過(guò)60日后，乙方有權(quán)解除合同，乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之一向某方支付違約金，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向某方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向某方支付違約金……；商品房質(zhì)量、裝某、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（合同第十六條）：甲方交付商品房的建筑材料、設(shè)備安裝某準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附某三）的標(biāo)準(zhǔn)……達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在30個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換。
同日，原、被告簽訂了《重慶市商品房買賣合同》的附某五即《合同補(bǔ)充協(xié)議》，第六條約定“廢除主合同里第七條和第八條里關(guān)于交房必須具備竣工驗(yàn)收備案登記的約定，重新約定為房屋質(zhì)檢驗(yàn)收合格后交房，即交房時(shí)甲方出示《竣工驗(yàn)收意見書》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》”。合同簽訂后，原告支付了所有購(gòu)房款。2010年11月28日，原告購(gòu)買之房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得《竣工驗(yàn)收意見書》，2010年11月29日，被告取得了該房屋的《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說(shuō)明書》。陶某、向某、牟某某證實(shí)被告2010年12月電話通知原告接房，原告以該房無(wú)一戶一表、房屋的客廳房頂與七樓相通而拒絕接房。2011年7月25日，原、被告再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》：“……雙方明確在房屋交付使用之日起18個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具定的受理單……”。原告即日接房。
本院于2011年11月16日詢問(wèn)購(gòu)房戶（與原告同時(shí)起訴，現(xiàn)已撤訴）向某某的兒子向某，向某陳述：“……2010年12月銀河房地產(chǎn)公司通知接房，但是公司接的臨時(shí)用電，交房裝某的用的是公司的電，不給電費(fèi)，但一戶一電表還未安裝……”。
上述事實(shí)有原告提供的《重慶市商品房買賣合同》及附某、收據(jù)及收條、身份證復(fù)印件，被告銀河房地產(chǎn)公司提供的《補(bǔ)充協(xié)議》、《竣工驗(yàn)收意見書》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、中國(guó)電信通話清單以及庭審調(diào)查中當(dāng)事人的陳述、購(gòu)房戶陶某的筆錄、購(gòu)房戶牟某某當(dāng)庭的證實(shí)（2010年被告通知購(gòu)房戶接房）、本院收集購(gòu)房戶向某陳述意見等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告冉某、向某某與被告銀河房地產(chǎn)公司簽訂的《重慶市商品房買賣合同》及二份《合同補(bǔ)充協(xié)議》，屬雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！逗贤a(bǔ)充協(xié)議》作為合同附某，與合同主文具有相同的法律效力，其對(duì)合同主文內(nèi)容商品房交付條件的變更，是合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)合同雙方均有約束力。
在合同約定的交房期限內(nèi)，被告所開發(fā)建設(shè)的商品房已取得了《竣工驗(yàn)收意見書》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》和《新建商品房屋質(zhì)量保證書》，符合雙方約定的房屋交付條件。陶某、向某、牟某某均證實(shí)被告在2010年12月已通知購(gòu)房戶接房，原告也于2011年7月25日實(shí)際接房，原告主張被告在約定的交房日前未安裝某戶一表，屬雙方對(duì)商品房質(zhì)量、裝某、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，并非商品房交付條件的約定，即使被告該項(xiàng)違約事實(shí)成立，被告應(yīng)承擔(dān)的是“在30個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換”的違約責(zé)任，而非逾期交房的違約責(zé)任。綜上，原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告冉某、向某某要求被告重慶銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付逾期交房違約金3706元的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向某院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第二中級(jí)人民法院。
審判員譚瑞萍
二○一一年十一月二十三日
書記員黃華
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