原告××。
被告王××。
原告××與被告王××房屋租賃合同糾紛一案，原告于2009年10月26日向本院提起訴訟。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員董雋獨(dú)任審判，于2009年12月15日、2010年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告××的委托代理人李××，被告王××的委托代理人曹××到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告××訴稱，原、被告于2008年6月口頭約定，被告委托原告對(duì)本市長(zhǎng)寧區(qū)××路××弄××號(hào)××室房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉訟房屋”）進(jìn)行裝修，裝修款由雙方共同出資。裝修完畢后，被告將該房屋出租給原告使用，原告所投入的裝修款作為預(yù)付租金。此后，原告實(shí)際出資人民幣120,000元委托案外人盧××進(jìn)行裝修，出資30,644元用于購(gòu)買家用電器，并與被告簽訂了書面合同，上述錢款已轉(zhuǎn)為預(yù)付租金及押金。自2008年9月1日起，原告實(shí)際居住涉訟房屋。2008年10月，被告以裝修質(zhì)量差等為由要求原告搬離，原告無奈于同年10月18日搬離涉訟房屋，但被告未將預(yù)付租金及押金予以退還。鑒于被告提前解除合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故原告起訴來院，要求：1、被告返還租金預(yù)付款100,887元及預(yù)付押金9,000元；2、被告支付違約金9,000元。
被告王××辯稱，原告雖向盧××支付了70,000元，但上述錢款不是雙方約定用于涉訟房屋裝修的款項(xiàng)。被告為裝修之事向原告支付了130,000元，原告所述購(gòu)買家用電器的錢款也包含在內(nèi)。但原告未將上述錢款全部用于裝修，還于2008年8月初入住涉訟房屋。鑒于原告未能盡到受托人的義務(wù)，使得涉訟房屋裝修質(zhì)量低劣，被告才向其提出解除合同、搬離涉訟房屋的要求，被告的行為不構(gòu)成違約。據(jù)此，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，被告為涉訟房屋的權(quán)利人。2008年6月，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，雙方約定共同出資對(duì)涉訟房屋進(jìn)行裝修，并由被告委托原告負(fù)責(zé)裝修的相關(guān)事宜。裝修完畢后，被告將涉訟房屋出租給原告，原告所支付的裝修款作為租金預(yù)付款。
此后，原告委托盧××對(duì)涉訟房屋進(jìn)行裝修。2008年6月21日，被告通過案外人吳××向原告支付10,000元，原告出具了收條。同年6月25日，被告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向盧××支付90,000元。同年6月26日，上?！痢廖飿I(yè)管理有限公司××管理處（甲方）及裝修公司代表案外人張××（乙方），業(yè)主、住戶代表盧××（丙方）簽訂《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，三方約定：丙方委托乙方對(duì)涉訟房屋進(jìn)行裝修，施工時(shí)間自2008年6月26日起至同年8月30日止……。前述物業(yè)管理部門還出具《告知書》，要求涉訟房屋的裝修單位注意安全。張××代表裝修單位，盧××代表業(yè)主在該《告知書》上簽字。同年7月20日，被告向原告支付30,000元，原告出具了收條。
2008年6月29日、6月30日，原告分別向盧××支付裝修款52,000元、18,000元，并由盧××出具了收條。
2008年8月20日，原告購(gòu)買了三星牌立式空調(diào)、電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)各一臺(tái)，三星牌掛壁式空調(diào)三臺(tái)，共計(jì)付款30,644元。
涉訟房屋裝修期間，被告向原告出具《感謝書》一份，對(duì)原告裝修涉訟房屋表示感謝。
2008年9月1日起，原告入住涉訟房屋。2008年10月1日，原、被告簽訂書面合同，雙方約定：由被告委托原告選定合適的裝修公司對(duì)涉訟房屋進(jìn)行裝修，并對(duì)裝修公司的設(shè)計(jì)、施工進(jìn)行管理監(jiān)督。裝修預(yù)算為250,000元，包括室內(nèi)裝修預(yù)算200,000元，家用電器、家具、室內(nèi)配件、配套設(shè)施預(yù)算50,000元。其中原告直接向裝修公司支付100,000元，被告直接向裝修公司支付50,000元，并于裝修完成時(shí)另向裝修公司支付50,000元；余款中的30,000元于2008年7月31日支付給原告，20,000元于2008年8月31日支付給原告。裝修時(shí)間為2008年6月23日起至同年8月20日止。此外，雙方還約定裝修完畢后，原告應(yīng)將有關(guān)裝修的所有清單提供給被告，被告將涉訟房屋出租給原告使用。租金為每月4,500元（包括管理費(fèi)），押金為9,000元;租期為2008年9月1日起至2010年8月31日止。原告所支付的裝修費(fèi)100,000元作為涉訟房屋租金的預(yù)付款，租賃期間的租金總額與上述預(yù)付款之間的差額8,000元及押金9,000元由原告另行支付給被告。合同有效期內(nèi)，原、被告中的任何一方欲解除該合同的，應(yīng)提前2個(gè)月以書面方式通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的錢款作為賠償……。案外人××作為證人在該合同上簽名。
2008年10月12日，被告書面通知原告，因涉訟房屋裝修質(zhì)量惡劣，出現(xiàn)嚴(yán)重問題，需重新進(jìn)行裝修，故要求原告于同年10月30日前搬離。
2008年10月16日，被告再次書面通知原告，其已經(jīng)按照原告要求向盧××支付了90,000元，向原告支付了40,000元。但涉訟房屋內(nèi)的裝修質(zhì)量低劣，價(jià)值不足130,000元，且原告至今未能提供裝修合同、清單等，故要求解除雙方簽訂的合同，原告于2008年10月18日前搬離涉訟房屋。
2008年10月18日，原告搬離涉訟房屋，并與被告對(duì)房屋內(nèi)的家具、家電等物品進(jìn)行了清點(diǎn)，簽署了物品清單。被告確認(rèn)已經(jīng)收到三星牌立式空調(diào)、掛壁式空調(diào)、電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)及其他家具、物品。
此后，被告將涉訟房屋另行出租。2009年7月2日，被告向物業(yè)管理部門報(bào)修，稱涉訟房屋衛(wèi)生間地漏漏水、墻面發(fā)霉、地板翹起發(fā)霉、洗臉盆三角閥損壞等。物業(yè)管理部門答復(fù)為上述問題因裝修引起，由業(yè)主自行解決。之后，被告對(duì)涉訟房屋重新進(jìn)行了裝修。
審理中，原告表示其于2008年8月20日向盧××支付50,000元用于涉訟房屋的裝修，其中9,000元已經(jīng)轉(zhuǎn)為租賃涉訟房屋的押金，購(gòu)買電器所用錢款不包括在內(nèi)，現(xiàn)要求被告返還押金9,000元，對(duì)余款不再主張；被告對(duì)此則不予認(rèn)可。
上述事實(shí)，有原、被告簽訂的合同，《感謝書》、收條、發(fā)票、被告出具《通知書》、上海××物業(yè)管理有限公司出具證明、《告知書》、物品目錄、銀行業(yè)務(wù)憑證、《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議書》、業(yè)主報(bào)修記錄等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述為證，且經(jīng)庭審質(zhì)證無誤，本院依法予以確認(rèn)。原告提供上?！痢裂b飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“××公司”）出具的收據(jù)一組，以此證明原告已經(jīng)將原、被告投入的裝修款250,000元支付給裝修公司，被告對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可。鑒于該組收據(jù)上只蓋有××公司的印章，對(duì)交款單位、收款事由等均未作記載，原告亦未能提供其他證據(jù)證明××公司對(duì)涉訟房屋進(jìn)行了裝修，故本院對(duì)該證據(jù)不予采納。被告另提供2009年7月2日拍攝的涉訟房屋內(nèi)部照片及上?！痢裂b修有限公司出具的《說明》一份，以此證明原告所進(jìn)行的裝修質(zhì)量低劣。原告認(rèn)可上述照片所反映的系涉訟房屋內(nèi)部的狀況，但認(rèn)為照片拍攝于被告對(duì)涉訟房屋重新裝修之前，與原告進(jìn)行的裝修相隔一年之久，《說明》系裝修公司單方出具，均難以證明原有裝修質(zhì)量低劣。鑒于被告在原告搬離涉訟房屋后即將該房屋另行出租，至2009年7月才就漏水等問題向物業(yè)管理部門報(bào)修，其也未能提供其他證據(jù)證明雙方因裝修問題產(chǎn)生糾紛、解除租賃合同時(shí)的房屋狀況，故僅憑上述證據(jù)本院尚難以確認(rèn)原告與被告主張的裝修問題存在關(guān)聯(lián)。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原、被告書面約定原告所支付的裝修款作為涉訟房屋租金的預(yù)付款，原告據(jù)此支付了70,000元給盧××用于涉訟房屋的裝修，而被告對(duì)由盧××負(fù)責(zé)裝修事宜也予以認(rèn)可，故上述錢款已按照雙方約定用于折抵涉訟房屋的租金。原告主張其于2008年8月20日向盧××支付裝修款50,000元，其中9,000元轉(zhuǎn)為租賃涉訟房屋的押金，但未能提供相應(yīng)證據(jù)；且根據(jù)合同約定，押金9,000元及租金差額8,000元也應(yīng)由原告另行支付給被告，原告陳述與雙方約定存在矛盾之處，故對(duì)上述主張本院不予采信。原告另主張除向盧××支付的120,000元裝修款之外，其還出資30,644元購(gòu)買了涉訟房屋內(nèi)的空調(diào)、電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)。而根據(jù)雙方約定，原告就涉訟房屋的裝修僅需出資100,000元，用于購(gòu)買家用電器、家具等物品的預(yù)算50,000元由被告分兩期支付給原告。被告于2008年7月20日向原告支付了30,000元，該錢款的數(shù)額及付款時(shí)間與雙方約定相吻合。原告已無需另行支付錢款用于購(gòu)買家用電器，故原告的該項(xiàng)主張與雙方約定不符，且缺乏依據(jù)，本院不予采納。原告于2008年9月1日至10月18日期間居住在涉訟房屋內(nèi)，應(yīng)按照每月4,500元的標(biāo)準(zhǔn)向被告支付相應(yīng)的租金，上述租金計(jì)7,113元，根據(jù)合同約定，自70,000中予以扣除，余款由被告返還原告。關(guān)于原告主張的違約金，因原、被告就解除租賃合同、搬離涉訟房屋自行達(dá)成一致意見，故可認(rèn)定雙方系協(xié)議解除合同，原告要求被告支付違約金于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告王××應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告××人民幣62,887元；
二、駁回原告××的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2,677.70元，因適用簡(jiǎn)易程序，減半收取計(jì)人民幣1,338.85元，由原告××負(fù)擔(dān)人民幣630.65元，被告王××負(fù)擔(dān)人民幣708.20元。
如不服本判決，原告××可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，被告王××可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員董雋
書記員王寧
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