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黑龍江省綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知
黑龍江省綏化市人民政府
綏政發(fā)〔2008〕 31號

北林區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市政府各委、辦、局：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○八年五月十二日

綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快我市棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國家和省的部署及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷，適用本辦法。

　　第三條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人，本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

　　第五條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

　?。ㄒ唬┎疬w私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房一層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層與一層或頂層的差價(jià)款，每平方米最高不得突破150元。拆遷房屋面積在70㎡以下、擴(kuò)大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價(jià)格（1200元/㎡）,超出5㎡以上的，按實(shí)際銷售價(jià)格交納房款。拆遷房屋面積70㎡以上，回遷時(shí)需擴(kuò)大面積的，不再享受成本價(jià)格。

　?。ǘ┎疬w經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。需擴(kuò)大面積部分，按商品房銷售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。對有嚴(yán)重污染影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，在拆遷時(shí)予以貨幣方式補(bǔ)償安置。

　?。ㄈΨ课菟袡?quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時(shí)要求回遷到經(jīng)營性用房的，同時(shí)具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中等三個(gè)基本條件，并且實(shí)際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對待。

　　第七條 貨幣補(bǔ)償安置

　?。ㄒ唬ε飸魠^(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木哂蟹课菟袡?quán)證的房屋，其拆遷補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)予以評估確定。

　?。ǘΨ课菟袡?quán)證注明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營的房屋，且具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個(gè)基本條件和實(shí)際經(jīng)營一年以上的，可按非住宅房屋的評估價(jià)格予以補(bǔ)償。

　?。ㄈo房屋所有權(quán)證的房屋，經(jīng)市規(guī)劃、國土、城管、動遷管理部門認(rèn)定，確屬2004年12月31日前建成、符合居住條件、長期在此居住且無其他住處的，按同等房屋評估價(jià)格的50%予以補(bǔ)償；對不符合住人條件以及2004年12月31日以后建成的，按每平方米240元予以補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┍徊疬w房屋的棚廈等附屬設(shè)施，結(jié)構(gòu)為磚混的，按100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；其他按每平方米30元給予補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┻x擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，在接到評估報(bào)告后對房屋評估價(jià)格不能接受的，可自接到評估報(bào)告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估，費(fèi)用自理；對兩次評估的價(jià)格仍不認(rèn)可或者對首次評估價(jià)格在5日內(nèi)未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。